“房?jī)r(jià)跌了嗎？”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，如今也開(kāi)始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”，打探區(qū)域房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)。

    成交萎縮民資退場(chǎng)

    從溫州來(lái)京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報(bào)價(jià)低于同類房源約3%?！胺?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險(xiǎn)大過(guò)收益?！迸c宋先生一樣，一位國(guó)際投行中國(guó)區(qū)的高管日前也出售了其位于上海的兩套投資性住房。

    據(jù)中國(guó)證券報(bào)筆者實(shí)地調(diào)研，當(dāng)前北京樓市的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門(mén)區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格一月間下降近每平方米3,000元。

    一家全國(guó)性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來(lái)獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來(lái)，上海樓盤(pán)的二手房賣家普遍可接受5%－15%的議價(jià)，不少業(yè)主希望盡快抽身離市，降價(jià)趨勢(shì)正在蔓延。

    在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀(jì)先生最近日子更不好過(guò)。“珠三角樓市的市場(chǎng)化程度比京滬更高，房?jī)r(jià)變動(dòng)更敏感。調(diào)控后，手頭的房子很難出掉?！?

    新房比二手房?jī)r(jià)格低，后開(kāi)樓盤(pán)比先開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格低，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象讓購(gòu)房人無(wú)所適從。部分項(xiàng)目已出現(xiàn)退房跡象。

    深圳新盤(pán)八折求售

    在深圳，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象早在今年1月就已出現(xiàn)，到五六月最嚴(yán)重時(shí)每平方米相差近萬(wàn)元。由于深圳從5月實(shí)施樓市限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象日趨明顯。世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，深圳新入市樓盤(pán)價(jià)格分別下調(diào)10%至15%。5月初，中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]打出“新房八折”的銷售優(yōu)惠。而6月開(kāi)盤(pán)的深圳招商觀園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米12,000元，低于周邊項(xiàng)目均價(jià)約2,000元。

    一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京樓市有近30宗項(xiàng)目入市，其中超過(guò)20宗項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%至15%。

    從整體均價(jià)看，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。

    高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫指出，山西、陜北、內(nèi)蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產(chǎn)業(yè)日益受到追捧。即使投資房地產(chǎn)，民間資本也趨向于投商業(yè)地產(chǎn)。